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Magaly fue una de los 4672 nicaragüenses que acudieron a la “Feria de la Urbanización Nuevas Victorias” para solicitar una de las 920 “viviendas chinas”, a finales de julio de 2025. Les llaman “viviendas chinas” porque la dictadura dice que fueron donadas por la República Popular China. Pero tras varias horas haciendo fila, la capitalina se enteró que debe adquirir un préstamo hipotecario para “beneficiarse” con una de las supuestas “casas regaladas”.
De acuerdo con Magaly, en la feria le recibieron una serie de documentos requeridos por el Instituto de la Vivienda Urbana y Rural (Invur). Ahora, ella —y el resto de postulantes— está en un proceso de “evaluación” para determinar si es sujeto de crédito.
Para postular a una de esas viviendas de interés social “hay que pasar por tres filtros”, advierte Magaly. “Primero te revisan que llevés todos los documentos completos; luego vas con la gente del banco (Banpro) que chequean si no tenés deudas; y el tercer filtro es el Invur que hace una revisión final”, detalla.
“Me dijeron que, dentro de una semana, si me llamaban, tenía que llevar los 500 dólares de la prima. Todavía no me llaman”, relata.
Durante la feria, la codirectora del Invur, Gabriela Palacios, aseguró que cada vivienda tiene un “valor de mercado de 30 000 dólares”, de los que el Gobierno “subsidiará” 17 900 dólares (un 60% del costo), por lo que cada casa tiene un precio oficial de 11 600 dólares (unos 424 792 córdobas al cambio oficial).
Un préstamo del 7.25% anual
Los 11 600 dólares serán financiados a través de un crédito hipotecario con el Banco de la Producción (Banpro), con una cuota mínima de 100 dólares, un plazo máximo de 20 años y una tasa de interés fija del 7.25% anual.
Con base en esos términos del préstamo, un nicaragüense que aporte la cuota mínima durante el plazo máximo, habrá pagado —al finalizar el crédito— unos 24 500 dólares por una “vivienda china”, lo que representa más del doble del precio “subsidiado” y un interés que supera el 100% del valor original.
Para Magaly, soltera y sin hijos, la venta de las viviendas en la urbanización “Nuevas Victorias” representa “una oportunidad” de adquirir una casa propia, ya que su salario, de aproximadamente 12 000 córdobas (326 dólares), no le ajusta para un crédito hipotecario en el sector privado. Sin embargo, cuestiona: “no entiendo por qué las están vendiendo si fueron donadas”.
La venta de viviendas de interés social no es una práctica ajena a la dictadura. Una investigación previa de CONFIDENCIAL reveló que la Alcaldía de Managua se convirtió en una especie de urbanizadora privada con la ejecución del programa habitacional “Bismarck Martínez”. La comuna capitalina recibe terrenos y fondos estatales para construir las casas, contrata a empresas “amigas” y vende las casas a través de financiamiento con el Banpro.
Para la ejecución del programa “Bismarck Martínez”, el Gobierno ha usado parte de un préstamo del Banco Centroamericano de Integración Económica (BCIE), por un monto de 171.65 millones de dólares, de los cuales —hasta julio de 2024— se habían desembolsado 85 millones de dólares, informó el BCIE a consultas de CONFIDENCIAL para la investigación.
Los fondos de ese préstamo son manejados por el Banpro bajo la figura de “fideicomiso”. Para las casas del “Bismarck Martínez”, la entidad bancaria otorga créditos a una tasa de interés del 7.25% anual, la misma que se aplica para las “viviendas chinas”.
Viviendas no llegarán a los más pobres
Camila también vio con entusiasmo la propaganda oficial sobre la urbanización Nuevas Victorias. Pero al poco tiempo se dio cuenta de que ella y su pareja no cumplían los requisitos mínimos para adquirir una de esas viviendas.
Ambos son trabajadores por cuenta propia y —aunque sus ingresos están dentro del rango estimado por el Invur— su venta de frutas y verduras no posee el nivel de formalidad que se requiere para obtener el crédito hipotecario.
“A los comerciantes, como nosotros, nos piden número RUC y que todos los ingresos estén registrados por un contador público y, pues, eso es bastante difícil”, lamenta Camila.
El acceso a las “viviendas chinas” está condicionado a requisitos que excluyen a las familias más pobres y a los trabajadores informales. Los solicitantes deben ser nicaragüenses, mayores de 21 años y residir en el país, no haber sido beneficiados anteriormente con un subsidio habitacional, aportar cédula de identidad del postulante y todo su núcleo familiar, negativa de bienes del postulante y del cónyuge o codeudor y contar con ingresos familiares entre uno y diez salarios mínimos promedio.
“Un salario mínimo promedio anda alrededor de 9000 córdobas, es decir, de 9000 hasta 89 000 córdobas son las familias que tengan este tipo de ingresos los que pueden aplicar. ¿Por qué está diferenciado? Pues porque lógicamente estamos llegando a segmentos que tienen menores ingresos y no ir a segmentos de población que tienen una capacidad de ingresos diferente y que pueden adquirir una vivienda”, expresó la codirectora del Invur.
Asimismo, para los emprendedores y personas que tienen negocios propios, se requiere que presenten todos los documentos que validan su negocio, como su número RUC, su matrícula, fotos del negocio, pero sobre todo, los comprobantes de sus ingresos emitidos por un Contador Público Autorizado (CPA). Por lo que se requiere de cierto grado de formalidad para optar a un crédito hipotecario.
Además, pueden aplicar al crédito hipotecario quienes trabajan por servicios profesionales y quienes reciben remesas familiares. Los primeros, deben presentar sus contratos de trabajo de los últimos seis meses y sus comprobantes de ingresos. Los beneficiarios de remesas, igualmente, deben presentar las constancias de remesas de los últimos seis meses.
Proyecto de “viviendas chinas” no aparece en el PGR
La urbanización “Nuevas Victorias” está ubicada en Sabana Grande, sobre la pista principal del Country Club. Las viviendas prefabricadas miden 37 metros cuadrados en lotes de 150 metros, e incluyen sala, comedor, cocina, dos habitaciones, baño y área de lavado.
El régimen orteguista prevé la construcción de 12 034 “viviendas chinas” en el ámbito nacional. De acuerdo con la codirectora del Invur, Gabriela Palacios, en la primera fase del proyecto —que inició en abril de 2023— se construyeron 920 viviendas que comenzaron a entregarse a mediados de julio de 2025.
Sin embargo, entre julio y noviembre de 2025 solamente lograron colocar 415 viviendas de “este emblemático proyecto”, según declaraciones del ministro de Transporte e Infraestructura, el mayor general en retiro Ocar Mojica.
En la segunda fase del proyecto, que inició en septiembre de 2025, el régimen pretende construir 720 viviendas, también en el departamento de Managua.
Además, prevén una tercera fase del programa Nuevas Victorias en la que construirán 1065 nuevas viviendas. De estas: 729 en Managua, 231 en León y 105 en Tipitapa.
Durante la inauguración de la urbanización, el entonces embajador de China en Nicaragua, Chen Xi, expresó que esta fue construida sobre la base de un “acuerdo de cooperación no reembolsable” establecido a finales de 2022, el cual describió como una “muestra vívida de la amistad y solidaridad” de su país hacia Nicaragua”.
Sin embargo, el monto de la supuesta “donación china” permanece oculto y el régimen nicaragüense lo ha administrado al margen del Presupuesto General de la República (PGR).
Los informes de liquidación del Presupuesto General de la República de 2023 y 2024, y el Informe de Ejecución Presupuestaria al tercer trimestre de 2025, muestran que las donaciones de la República Popular China a Nicaragua fueron mínimas y que, en su totalidad, fueron destinadas a la Secretaría Administrativa de la Presidencia y la Secretaría de Economía Creativa y Naranja.
En 2023, las donaciones chinas registradas en el presupuesto nicaragüense ascendieron a 1.2 millones de córdobas. En 2024, fueron presupuestados 2.3 millones de córdobas, pero el país solo alcanzó a cobrar 1.13 millones. Para 2025 fueron presupuestados 3.7 millones de córdobas, de los cuales solo 839 848 córdobas fueron cobrados a septiembre.
Régimen construye 307 viviendas adicionales
Adicional a las viviendas donadas por la República Popular China, el régimen de Ortega y Murillo está construyendo 307 viviendas que también formarán parte de la urbanización Nuevas Victorias, según las declaraciones del ministro de Transporte e Infraestructura.
“El gobierno del copresidente comandante Daniel Ortega y nuestra copresidenta compañera Rosario Murillo estará concluyendo la construcción de 307 viviendas nuevas en los municipios de Estelí 147, Nagarote 75 y Chinandega 85”, declaró Mojica a principios de noviembre de 2025.
Sobre estas viviendas construidas por el régimen orteguista, el Informe de Ejecución Presupuestaria enero-septiembre 2025 revela que el Estado de Nicaragua adquirió seis créditos —que en total suman 60 millones de córdobas (1.6 millones de dólares)— para construcción de viviendas en la urbanización Nuevas Victorias. Estas viviendas estarían ubicadas en: Estelí, Nagarote, Chinandega y Managua.
Los seis créditos adquiridos por el régimen para la urbanización Nuevas Victorias ya fueron cobrados en su totalidad, pero se desconoce quién es el acreedor. El informe de ejecución solamente dice que se trata de “préstamos externos” y los reportes de la deuda externa del país están actualizados hasta el primer trimestre de 2025.
El régimen, además, anunció la construcción de 1010 viviendas en el departamento de Granada.
¿Cooperación china igual a la venezolana?
El economista nicaragüense, Enrique Sáenz, sostiene que, ya sea un crédito o una donación, los fondos para la construcción de las “viviendas chinas” deberían “aparecer en el Presupuesto de la República o en los reportes de la deuda pública”.
“Salvo que el régimen esté haciendo el mismo truco que hizo con la cooperación venezolana”, opinó Sáenz, quien recordó que la cooperación de Venezuela con Nicaragua se estableció “de Estado a Estado” y hasta fue ratificada por la Asamblea Nacional de los dos países. Pero, sobre la marcha, el régimen “se inventó un bypass” para manejarla de forma privada fuera del presupuesto..
“Inventaron Albanisa para canalizar esos créditos como créditos privados, de PDVSA a Albanisa y de Albanisa a distintas empresas controladas por el régimen. Esto con el propósito de evadir precisamente que aparecieran en el presupuesto y que estuvieran sujetos al escrutinio público”, enfatizó el economista.
Por varios años, la única referencia a la urbanización Nuevas Victorias que apareció en los informes de liquidación del presupuesto, indicaba que en 2023 el Gobierno de Nicaragua invirtió 7.3 millones de córdobas de las rentas del tesoro para la habilitación de puestos de abastecimiento de agua potable. Al año siguiente, la inversión estatal en ese proyecto habría sido nula y en 2025, se conocieron los créditos hechos por el régimen.
La construcción de la urbanización tampoco aparece reflejada en el Sistema de Contrataciones Administrativas Electrónicas (SISCAE), el portal a través del cual se realizan los procesos de adquisiciones y contrataciones administrativas en el sector público de Nicaragua. Por tanto, se desconoce si hubo alguna licitación y a que empresa fue adjudicado el proyecto.
Sánez explica que en este tipo de proyectos “hay que cuestionar ¿cuál es la institución ejecutora? y ¿cómo están siendo administrados los recursos?”.
“Es una contradicción —añade— que tratándose de una donación haya tanto misterio” en la ejecución del proyecto.
Este reportaje es parte de la serie especial de CONFIDENCIAL: “Solidaridad hecha en China”, que examina el impacto real de las relaciones diplomáticas entre Nicaragua y China, restablecidas en 2021, con un análisis sobre sus préstamos, los proyectos, la deuda adquirida y el incremento de la presencia de China en Nicaragua, publicada en diciembre de 2025.
