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Alquilar un lugar para vivir en Nicaragua es una tarea cada vez más difícil. Tanto por el precio de los alquileres como por la disponibilidad de casas y habitaciones. Si hasta hace unos años era posible —con dificultad— encontrar un espacio para vivir al costo de 100 a 120 dólares mensuales, eso es un sueño cada vez más lejano.
Es el caso de Reinaldo, un joven matagalpino que alquila en Managua desde hace dos décadas, y vive en el mismo lugar desde hace unos años. Comenzó pagando 100 dólares mensuales por una habitación modesta con baño compartido en las cercanías de la Plaza de La Biblia. El mismo lugar le cuesta 150 dólares en 2025.
“En Nicaragua se detuvo el crecimiento en la construcción de casas de clase media y media baja, porque la mayor parte de los esfuerzos se han estado enfocando en los proyectos de interés social. Y si no hay nuevas construcciones, no se pueden hacer nuevas rentas”, explicó a CONFIDENCIAL el agente de una empresa dedicada al negocio inmobiliario.
Aunque no ofrece el número de unidades construidas —y ya no existe algo como la Cámara de Urbanizadores (Cadur), para ofrecer el dato— esta estadística publicada por el Banco Central de Nicaragua (BCN), corrobora la información ofrecida por el agente inmobiliario. El Informe de Construcción Privada del primer trimestre de 2025, preparado por el Instituto Nacional de Información de Desarrollo (Inide), también lo hace.
El Anuario de Estadísticas Macroeconómicas de 2024, elaborado por el BCN, muestra que la inversión del sector privado dedicada a la construcción residencial, crecía notablemente a inicios de la década pasada, alcanzando un pico de 16 317 millones de córdobas en 2015. Comenzó a descender a partir de entonces, mucho antes de la Rebelión de Abril de 2018, y cerró 2019 en 7850 millones. Se recuperó a partir de 2020 —con 2023 marcando un nuevo récord— pero decayó en 2024, que cerró con un monto ligeramente inferior al de 2015.
El citado Informe de Construcción Privada del Inide, revela una disminución de 8.9% en las obras residenciales construidas en ese período. A la construcción de viviendas de interés social no le fue mejor. En el primer trimestre de 2025 se reportaron 50 692 metros cuadrados (624 viviendas), “lo que significó disminución de 13.3% respecto al mismo trimestre del año anterior (58 438.3 metros cuadrados”, o sea, 987 viviendas.
El agente hace notar que la copiosa salida de ciudadanos buscando seguridad y esperanza en el exranjero, no hizo que disminuyera la demanda. “Debería haber disminuido, pero no es así”, asevera. El freno en la construcción de proyectos nuevos limitó la oferta, que siguió siendo inferior a la demanda.
Casas caras para alquilar, sí hay
Hace tiempo que en el país no existen los anuncios clasificados de los periódicos impresos en papel. Ahora para alquilar casa en Nicaragua se busca en línea, pero no hay muchas opciones accesibles para el nivel de ingresos que tiene la mayor parte de los ciudadanos.
Una búsqueda de apartamentos en Managua, en el portal Encuentra 24, arrojó una opción de 160 dólares en la Carretera Norte, y uno de 200 en la Carretera Sur. Todo lo demás a partir de esos precios, hasta llegar a opciones que superan los 2000 dólares al mes.
“Hay un segmento en el que siempre se encuentran casas en alquiler, y son las de 900, 1000 a 1500 dólares. Ahí sí se encuentran ofertas”, explica el agente. Alejandro, un jubilado que prefiere mantener su nombre real en reserva, está cerca de ese segmento.
Tal como él mismo lo señala, su historia es “muy particular”. Alejandro es dueño de una casa de cuatro habitaciones, y casi 300 metros cuadrados de construcción, en la que vivía con su familia, compuesta por su esposa y tres hijos. Todo cambió cuando “ellos poco a poco se fueron a vivir a otros países, y yo me separé de la mamá de ellos”, de modo que esa casa era muy grande para él solo.
La decisión más lógica al quedarse solo, fue ponerla en alquiler, y arrendar algo más pequeño para él y sus libros. Después de buscar un poco, encontró una casa en alquiler por 300 dólares al mes, a la vez que encontraba inquilino para su otrora casa familiar, situada detrás de la Universidad Centroamericana (UCA), negociándola por 875 dólares mensuales. “De esa forma, esa casa me permite pagar la casita más pequeña, y complementar el magro ingreso de mi pensión”, explicó.
Su historia refrenda la percepción que tiene el agente inmobiliario, quien asegura que “en términos generales el negocio está muy bueno: los alquileres están generando buena rentabilidad, porque la demanda supera a la oferta”, insiste.
Alquilar, para alquilar en Nicaragua
La situación cambia en la medida en que va bajando el monto mensual que puede pagar la persona o la familia que busca un lugar decente para vivir. Es lo que pasó con Jorge y con Ramiro.
Jorge es un profesional que tiene casa propia en un residencial ubicado en las afueras de Managua, pero aspiraba a habitar en una vivienda mejor, y mejor ubicada. Su solución fue poner la casa en alquiler, a cambio de 150 dólares mensuales. Después, alquiló una casa en Managua, cerca de Bello Horizonte, por 450 mensuales. Así, usa los 150 que recibe por el alquiler de su casita, y él y su mujer ponen los 300 dólares restantes, para pagar el alquiler de su hogar citadino.
Ramiro no alquila porque, como él mismo reconoce, “vivo donde mi suegra, que todavía no ha querido correrme”, pero anduvo buscando dónde alquilar, antes de vivir con la mamá de su compañera y otros miembros de la familia de ella. Su historia trata de alguien que negocia alquileres en córdobas, no en dólares, porque los caseros a los que acude conocen la capacidad adquisitiva de sus clientes potenciales.
Su trabajo como ayudante de la construcción no le permite pensar en nada medianamente decente. Por eso, ni siquiera se le ocurre buscar en línea. Lo suyo es el boca a boca. Así fue como dio con una cuartería ubicada en uno de los barrios más pobres del suroriente de Managua, donde le ofrecieron un cuarto muy pobre por 1500 córdobas mensuales, incluyendo agua y electricidad.
Él dijo que no. No porque le pareciera caro, o porque esperara encontrar algo mejor (aunque sí quisiera hallar algo mejor), sino porque “no me simpatizaron las condiciones que prestaban esos cuartos. Esas cuarterías no tienen privacidad. Los cuartos eran abiertos por arriba, o sea, que tampoco tenían seguridad”, rememoró.
¿Un alquiler en 900 córdobas?
El costo de la canasta básica fue de 20 457 córdobas en mayo de 2025, según el respectivo reporte del Inide. Eso incluye 900 córdobas en concepto de alquiler. ¡Novecientos córdobas!, o sea menos de 24.6 dólares, al cambio oficial del BCN. Ni el agente inmobiliario, ni Alejandro ni Ramiro conciben que se pueda alquilar algo por esa cantidad.
“Nunca he visto, en tantos años de estar en este negocio, un alquiler de 25 dólares, que es de lo que estaríamos hablando, ¿no? Me estoy desayunando, almorzando y cenando ahorita que la canasta básica incluya solo 900 córdobas en concepto de alquiler”, dijo el agente.
“Que me digan dónde”, dice Ramiro, “porque tengo diez personas que necesitan alquilar. Por 900 córdobas al mes, hasta yo buscaría un cuarto ahí, pensando en que viviría mejor, y hasta pagaría un año por adelantado”, aseveró sarcástico.
“No lo creo”, dijo Alejandro. “Con eso probablemente se pueda alquilar un cuarto en el Barrio Milagro de Dios… tal vez”, especuló.
Y se equivoca. Recientemente, Ramiro volvió a pasar por la cuartería que mencionó antes, y constató que el alquiler cuesta ahora 1800 córdobas. Hay que pagar 200 más, si se desea el servicio de televisión por cable. Eso redondea 2000 córdobas mensuales para vivir en el Barrio Milagro de Dios.
Nada que ver con los 900 que señala el Inide.
