13 de septiembre 2016
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La compañía Complejos Inmobiliarios de Mesoamérica (CIMA), propiedad, entre otros, de la constructora Lacayo Fiallos, levanta lo que será el Centro de Negocios ‘Kakau’, compuesto por dos torres gemelas de ocho pisos de altura cada uno, en los terrenos donde estaba el desaparecido Diario ‘Barricada’ en la zona del Camino de Oriente.
Ricardo Meléndez, representante de los inversionistas, dijo que eligieron construir dos edificios categoría ‘A’, acorde con las necesidades de la ciudad en materia de espacios de oficina, así como por la ubicación del terreno.
“Se estima que Managua tiene un inventario de 200,000 metros cuadrados de oficinas, con una tasa de ocupación del 100%. En comparación, Panamá y San José tienen una sobreoferta de espacios, que afecta el desarrollo de esa industria”, comparó.
El constructor explicó que el diseño de cada uno de los dos edificios idénticos, se hizo pensando en dotarlo de tres características: suficientes sitios de estacionamiento, acceso al transporte público, y ofrecer condiciones para elevar la productividad.
En el primero de los elementos citados, cuando esté terminado, el complejo contará con 409 espacios de estacionamiento, (subterráneos y externos) a razón de uno por cada 30 metros cuadrados de oficina, cuando la norma en el país es uno por cada 40 metros cuadrados.
“El parqueo es un problema muy serio en la ciudad de Managua”, sentenció Meléndez.
El segundo elemento es el del acceso al transporte público, considerando que la mayor parte de las personas que trabajarán en el lugar llegará en buses de transporte colectivo, por lo que se quiere asegurar que haya facilidad de acceso, sea cual sea la ruta que se use.
El tercer elemento es el de la productividad, al ofrecer ambientes cómodos y una ubicación céntrica que facilita el acceso al complejo, lo que se convierte en un plus para las empresas que decidan mudarse a los nuevos edificios.
Nuevos negocios
Aunque las torres tendrán fachadas idénticas, el interior de los pisos será bastante variable. Así, el primer piso dispondrá de dos módulos de 138 metros cuadrados, y otros seis de entre 60 y 75 metros cada uno.
Los siguientes cinco pisos (del segundo al sexto) tendrán cuatro módulos de entre 148 y 165 metros, y otros cuatro de entre 70 y 80 metros cuadrados, mientras que la séptima y la octava planta podrán ser alquiladas completas o en dos mitades.
El primer piso estará disponible para la instalación de espacios comerciales que ofrezcan sus servicios tanto a los ocupantes y visitantes del centro de negocios, como a los estudiantes de la UAM, si logran cerrar las negociaciones para integrar ambos espacios. El plan de los constructores incluye abrir una vía que conecte los edificios con el complejo Cobirsa, donde están instaladas las oficinas de Telefónica, en carretera a Masaya.
Meléndez detalló que el precio promedio de compra, si se trata de un espacio entre los pisos dos al seis, es de dos mil dólares por metro cuadrado. En comparación, la compra de módulos en edificios del mismo nivel promedia los 2,800 dólares en Costa Rica, y se eleva hasta 3,500 dólares en Panamá.
A juicio del constructor, este tipo de desarrollos da pie a la creación de nuevos negocios, toda vez que hay inversionistas que compran los espacios para rentarlos, sin descartar que se creen fondos inmobiliarios que hagan exactamente lo mismo.
La construcción de la primera torre -que deberá concluir en julio de 2017- representará una inversión de 13 millones de dólares entre obras civiles, costo del terreno, costo financiero, etc., a lo que habrá que sumar otros 9.5 millones de dólares para levantar la segunda torre.
[destacado titulo="Se vende: FSLN S.A."]
Fundado el 25 de julio de 1979 después del triunfo de la revolución, Barricada cerró operaciones en 1998, bajo la administración de Tomás Borge. El diario era propiedad de la empresa Editorial El Amanecer, que a su vez pertenecía a un ¨holding¨ de empresas del Frente Sandinista que administró el comandante Bayardo Arce Castaño en los ochenta y en los noventa. Aunque al momento del cierre, la dirección de la empresa y del diario estaba a cargo del fallecido Tomás Borge.
CIMA, la sociedad creada por Lacayo Fiallos y otros socios, compró la propiedad hace tres años a Importaciones y Exportaciones de Libros S.A. (Imelsa), una empresa que en los años 80 formaba parte del mismo conglomerado de empresas propiedad del FSLN a cargo de Arce y del ahora canciller de Samuel Santos.
Ese conglomerado incluía empresas madereras, avícolas, automotrices, cafetaleras, imprentas, venta de electrodomésticos, importación de granos básicos, fincas productivas, libros y transporte, y las empresas financieras Fininsa, MultiCambios y ServiCredit.
CIMA no reveló quien es el representante de Imelsa que le vendió los valiosos terrenos de más de dos manzanas de extensión donde estuvieron las oficinas y la imprenta de Barricada, ni cual fue el monto de la millonaria transacción.[/destacado]
