Managua necesita "250,000 metros cuadrados de oficinas"

La Plaza Centroamérica, un complejo que se construye a orillas de la carretera a Masaya, ofrecerá 5,500 metros cuadrados de oficinas, para seguir reduciendo la brecha de este tipo de espacios que padece Managua. “La ciudad necesita unos 250,000 metros cuadrados de oficinas, y solo tiene 50,000”, explica Alfredo Hurtado, Gerente de Edificios Comerciales S.A. (Edicosa).

En el sitio donde ahora se construye la nueva edificación, había un supermercado y un restaurante de comida rápida hasta hace unos meses. Si se cumplen los cronogramas de trabajo, al finalizar el año estarán funcionando los establecimientos comerciales del primer piso, y un par de meses después, debería estar ocupada la mayor parte de las oficinas que se habilitarán entre el segundo y el noveno piso.

“Tendremos espacios desde los 40 hasta 805 metros cuadrados, donde podrán venir a instalarse empresas nacionales e internacionales, pero también los pequeños negocios que quieren salir de la casa en Bolonia o Los Robles donde funcionan. Esos empresarios descubrirán que es más barato alquilar en nuestro edificio”, aseguró Yugoslav Cuculiza, Gerente del Proyecto.

“Alquilar una casa de 100 metros cuadrados cuesta unos US$600 mensuales, más US$1,000 para pagar vigilancia y US$800 de electricidad, lo que eleva los costos hasta los US$2,400, mientras que el mismo espacio con nosotros le cuesta US$1,750 de alquiler, más US$350 para mantenimiento, seguridad, planta eléctrica, así que se ahorra US$300”, añade.

Tanto Hurtado como Cuculiza fueron entrevistados para el segmento ‘Cuentas Claras’ del programa ‘Esta Noche’, que se transmite por Canal 12.

A juicio de Cuculiza –que representa al grupo de empresarios que es dueño del proyecto– “entre todos, estamos construyendo una capital, y le estamos diciendo a los empresarios del istmo que pueden venir a instalar sus sedes regionales a Nicaragua para manejar sus operaciones desde aquí, siendo que estamos en mitad de Centroamérica”, recordó.

Entre las novedades de la obra, Cuculiza dijo que ésta tiene más espacios de parqueo que lo que manda la normativa: cerca de 300, si se suman los del semisótano, con los de la torre de parqueos de cuatro niveles, que se construirá adjunta al edificio de oficinas propiamente dicho.

Hurtado explicó que si en este momento hay unas 200 personas trabajando en las labores de construcción de la obra, cuando esté funcionando plenamente, generará un poco más de 500 empleos.

A eso se suma los esfuerzos por cumplir las normativas ‘Líder en Energía y Diseño Ambiental’ (LEED, por sus siglas en inglés), certificado por el Consejo de la Construcción Verde de Estados Unidos. Para lograrlo, deberá demostrar un ahorro de 30% en electricidad y al menos 10% en el consumo de agua, comparado con otras obras del mismo tamaño.

La idea es que el resultado sea un edificio ‘amigable’ con el medio ambiente, lo que pasa por usar aires acondicionados más eficientes, iluminación LED y, en general, por disminuir la huella de carbono de la obra.

El proyecto tiene un costo cercano a US$10.5 millones, de los que aproximadamente la mitad proviene de un préstamo sindicado ofrecido por el Banco Internacional de Costa Rica S.A. (Bicsa), en conjunto con bancos locales. El 50% restante, fue aportado por los socios, que poseen otros espacios comerciales en Managua.

El siguiente proyecto –que está en una fase de desarrollo de planos y exploración de recursos financieros- es un espacio comercial denominado “Plaza 11 Sur”, porque estará ubicada a esa altura de la carretera Sur, y debería construirse en el 2017, cuando terminen la Plaza Centroamérica.